Un consejo
¿Por qué los propietarios tienen que enfrentarse a largas batallas legales para recuperar su propiedad de un inquilino moroso? La situación es frustrante debido a los obstáculos y regulaciones que favorecen al arrendatario moroso en muchas leyes.
Desde el año 2000, se han discutido en el Congreso proyectos de ley con el objetivo de proteger los derechos tanto de los arrendadores como de los arrendatarios. En la actualidad, los arrendadores se encuentran en desventaja en comparación con los inquilinos, quienes cuentan con ciertas protecciones especiales.
En el año 2001, se debatió en el Congreso de la República la posibilidad de expulsar a los inquilinos que no pagaban regularmente su arriendo.
El entonces ministro de Desarrollo, Eduardo Pizano, afirmó que esta medida se estaba preparando para impulsar el sector de arrendamientos en el país.
«Si no se paga el arriendo, es justo que la persona se vaya, ya que no es justo que alguien que depende de los ingresos por arrendamiento se vea perjudicado por el incumplimiento de quien se niega a pagar», declaró Pizano en una entrevista con Caracol.
El Ministro expresó su preocupación por los largos y tediosos procesos judiciales y administrativos a los que se enfrentaban los propietarios de inmuebles para lograr el desalojo de inquilinos morosos. Esto resultaba en demoras de hasta 5 años para recuperar la propiedad.
En septiembre de 2013, el senador Roy Barreras presentó un proyecto de ley en el Senado que proponía la inclusión de una póliza de cumplimiento en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana para respaldar las obligaciones del arrendatario.
Es importante recordar que el proceso de recuperación de un inmueble puede durar entre 3 y 6 meses.
Estas demoras se deben a la congestión del sistema judicial, que requiere aproximadamente un año y medio para resolver los casos y recopilar pruebas.
El senador Roy Barreras presentó un proyecto de ley en septiembre de 2013 que proponía la inclusión de una póliza de cumplimiento en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana para respaldar las obligaciones del arrendatario. Esta medida estaba dirigida a proteger a los arrendatarios de estratos 1, 2 y 3 que dependen del arrendamiento como fuente de ingresos.
¿Qué hacer entonces con un inquilino moroso?
Según la Fundación Colombiana de Derecho, existen diferentes normativas dependiendo de la situación. Para recuperar los pagos adeudados, se puede iniciar un proceso legal a través de un abogado ante un juez civil municipal, solicitando el embargo de los bienes del arrendatario y sus fiadores.
En caso de querer recuperar la propiedad, se puede intentar una conciliación con el inquilino en un centro autorizado por el Ministerio de Justicia para acordar la entrega del inmueble y el pago de las deudas. Si se llega a un acuerdo, este tendrá validez legal.
Si no se logra un acuerdo conciliatorio, se puede proceder con el proceso de desalojo del inquilino. Los jueces deben actuar rápidamente y pueden solicitar el embargo de los bienes de los coarrendatarios si es necesario.
Medidas de prevención
Es importante verificar los antecedentes del futuro inquilino.
Las centrales de riesgo ofrecen este servicio en línea.
Informar a todas las empresas de servicios públicos sobre la responsabilidad del inquilino en los pagos.
Exigir al inquilino una póliza de cumplimiento en caso de retrasos en los pagos de servicios.
Considerar la posibilidad de contratar un seguro de arrendamiento con el inquilino para casos de incumplimiento.
Delegar la gestión del inmueble a una agencia inmobiliaria. Un dato
El 40% de los colombianos alquilan propiedades con contratos formales, mientras que un 10% más lo hace de manera informal.
